淺介共有物分割有什麼樣的方式? 2019/6/21

兄弟姊妹因為繼承取得的不動產(房屋或土地)常會有共有之情形，也就是所謂的持分。若沒有對共有之不動產做適當處理，等所有人死亡後，其子女又有數人，會造成共有關係越來越複雜。
舉例而言，大地主往生後留下的土地上可能有好幾十個共有人，但每個共有人對土地利用或處理的想法都不同，會造成土地無法被好好的利用甚至就讓土地荒廢了!其實當共有人不想繼續維持共有關係，除了賣掉持份，可以選擇以分割共有物之方法來處理。

我國民法對共有物採分割自由原則，於第823條第1項本文明定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」而分割之方法於民法第824條第1項明定共有物之分割，原則上是依共有人協議之方法行之，但於分割之方法不能協議決定，或於協議決定後，因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，為共有物之分配，也就是裁判分割。
裁判分割之方法有好多種，列表如下：

每個共有物分割的狀況都不同，法院會審酌兩造分割之意願、共有人利益、共有物之性質等情狀來決定最適合之分割方案，東律國際法律事務所提醒大家可以尋求專業的法律協助，如果有任何問題，歡迎聯絡東律國際法律事務所，也歡迎大家持續關注本所網站及粉絲專頁：

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法律小補帖
民法第 823 條
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
民法第 824 條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。